- אי השוואה ברשות המיסים על נכסים דומים שנמכרו לאחרונה
- יציאה במחיר גבוה משמעותית כדי לנסות ״לדוג״ ולמצוא פראייר
- חוסר התעניינות מצד הקונים בגלל מחיר שיווק גבוה משמעותית
- אין התחשבות במצב הפיזי של הנכס משופץ לא משופץ ונתונים הבסיסיים כמו מעלית חניה מחסן גודל הנכס גודל מרפסת גינה
- השוואה מול שכן או דייר בפרויקט ליד שמחר לאחרונה בלי להכיר את הנתונים
- במחיר גבוה משמעותית הנכס נשאר זמן רב על המדף ומפספסים את העיתוי הנכון ואת הקונים החמים
